Инструменты · Индекс аренды RERA в Дубае
Декрет 43/2013 устанавливает максимально допустимое повышение арендной платы при продлении договора аренды в Дубае. Введите вашу текущую годовую арендную плату и среднюю величину индекса аренды RERA по вашему району / объекту — получите максимальную законную новую арендную плату при продлении. В сочетании с правилом уведомления за 90 дней по Закону 33/2008.
| Разрыв ниже рынка | Максимальное повышение |
|---|---|
| Текущая аренда до 10% ниже рынка | 0% — повышение не допускается |
| 11% – 20% ниже рынка | 5% |
| 21% – 30% ниже рынка | 10% |
| 31% – 40% ниже рынка | 15% |
| Более 40% ниже рынка | 20% — максимальный предел |
Декрет 43/2013 ограничивает повышение арендной платы при продлении договора аренды в Дубае. Повышение определяется разрывом между текущей договорной арендной платой и средней величиной индекса аренды RERA по сопоставимым объектам в том же районе. Чем больше разрыв ниже рынка, тем больше допустимое повышение — но с пределом в 20%.
Повышение арендной платы в Дубае регулируется тремя правилами вместе:
Споры передаются в Центр по разрешению арендных споров (RDC). Арендодатель доказывает рынок через справку по индексу аренды RERA; арендатор может оспорить её сопоставимыми объектами. При разногласиях сторон RDC устанавливает условия продления.
Представительство в RDC, оспаривание предела аренды, защита от выселения, возврат депозита — ответ партнёра в тот же рабочий день.
Связаться с нами →Калькулятор индекса аренды RERA в Дубае используется для определения максимально допустимого повышения арендной платы при продлении договора аренды в Дубае согласно Декрету 43/2013. Он рассчитывает максимальную законную новую арендную плату на основе текущей годовой арендной платы и средней величины индекса аренды RERA по району или объекту. Калькулятор помогает арендодателям и арендаторам понять предел повышения арендной платы в Дубае.
Чтобы воспользоваться калькулятором, введите вашу текущую годовую арендную плату и среднюю величину индекса аренды RERA по вашему району или объекту, и он рассчитает максимальную законную новую арендную плату при продлении. Калькулятор учитывает разрыв между текущей договорной арендной платой и средней величиной индекса аренды RERA по сопоставимым объектам в том же районе. Чем больше разрыв ниже рынка, тем больше допустимое повышение, но с пределом в 20%.
Правило уведомления за 90 дней согласно Закону 33/2008 требует, чтобы арендодатели направляли уведомление о любом повышении арендной платы не менее чем за 90 дней до даты продления. Если арендодатель не направит уведомление своевременно, повышение арендной платы в этом цикле не допускается. Это правило применяется ко всем продлениям договоров аренды в Дубае, включая те, что регулируются индексом аренды RERA.
Если арендодатель и арендатор не согласны по поводу повышения арендной платы, спор передаётся в Центр по разрешению арендных споров (RDC). RDC определит условия продления с учётом индекса аренды RERA и любых сопоставимых доказательств, представленных сторонами. Арендодатель должен доказать рыночную ставку с помощью индекса аренды RERA, а арендатор может оспорить её сопоставимыми доказательствами.
Да, регистрация Ejari требуется для применения механизма индекса аренды RERA. Согласно Закону 26/2007 договор аренды должен быть зарегистрирован в Ejari, чтобы механизм повышения арендной платы применялся и чтобы у арендодателя был формальный путь принудительного исполнения. Без регистрации Ejari арендатор не имеет формальной защиты, а арендодатель не имеет формального пути принудительного исполнения, и споры будут переданы в RDC.