О практике
Практика недвижимости и гостиничного бизнеса Noura Lawyers предлагает комплексные услуги, объединяя экспертизу в коммерческой и жилой недвижимости, инвестициях, аренде, финансировании, фондах, вещном праве и корпоративных сделках. Это позволяет нам обеспечивать целостный подход к вопросам недвижимости и гостиничного бизнеса для клиентов в ОАЭ — инвесторов, застройщиков, собственников, кредиторов, REIT, государственных органов, суверенных и частных фондов, корпоративных инвесторов, состоятельных частных лиц (HNWI) и семейных офисов.
Наша команда хорошо ориентируется на рынке и способна прогнозировать и реагировать на потенциальные проблемы, а также использовать открывающиеся возможности. Наши клиенты выигрывают от нашего глубокого понимания правовой и деловой среды ОАЭ и нашей способности предлагать эффективные и результативные решения их вопросов в сфере недвижимости, имущества и гостиничного бизнеса.
Ключевой вывод
Наиболее значимые решения в сфере недвижимости ОАЭ принимаются до первой продажи. Декларации мастер-сообществ, управление strata, архитектура сервисных сборов и защита оператора отеля от препятствования определяют долгосрочную экономику проекта — и их сложно и дорого менять после того, как юниты проданы или операторы уже назначены.
Наша экспертиза
Часто задаваемые вопросы
Какими вопросами недвижимости Noura Lawyers занимается в ОАЭ?
Приобретение земли, планирование мастер-сообществ, SPA на этапе строительства, режимы strata и JOP, коммерческая аренда, договоры управления отелями, ипотека, споры с мастер-застройщиками, подачи в RERA, а также регуляторный аспект REIT и фондов недвижимости. Представляем интересы застройщиков, REIT, операторов отелей, кредиторов и состоятельных инвесторов (HNW).
Какова роль RERA, DLD и Центра по рассмотрению арендных споров?
RERA регулирует сектор недвижимости Дубая в составе DLD; DLD ведёт реестр титула и ипотек; RDC — специализированный трибунал по арендным спорам. В Абу-Даби действуют аналогичные регуляторы (DMT/DARI и Комитет по урегулированию арендных споров Абу-Даби).
Как в ОАЭ структурировано право совместной собственности (strata)?
Режим strata в Дубае регулируется Законом № 6 от 2019 года. JOP создаётся с декларацией мастер-сообщества, положением об управлении зданием и JOPOA. Мы консультируем застройщиков по архитектуре JOP и представляем интересы ассоциаций собственников и собственников юнитов в спорах.
Консультируете ли вы по договорам управления отелями?
Да — на стороне собственника и на стороне оператора, по международным и региональным брендам. Чаще всего согласуются: срок и продление, тесты эффективности, сборы за сетевые услуги, резервы FF&E, SNDA, разрешение споров. Также франчайзинг, гостиничные резиденции и регуляторное лицензирование.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в ОАЭ?
Да — в специально отведённых зонах freehold (Закон № 7 от 2006 года в Дубае; Закон № 19 от 2005 года в Абу-Даби). Структурируется вокруг freehold, usufruct и musataha. Мы консультируем по выбору между прямым, корпоративным и офшорным (SPV) владением для оптимизации наследования, налогов и ликвидности.
Какие споры чаще всего возникают в сфере недвижимости ОАЭ?
Задержки сдачи объектов на этапе строительства (Закон № 13 от 2008 года), взыскание сервисных сборов, требования по дефектам мест общего пользования, споры арендодателей и арендаторов в RDC, споры между фазами мастер-застройки, споры собственников и операторов отелей. Большинство разрешается на уровне RDC или специализированной кассационной инстанции по недвижимости.
Последнее обновление: 28 апреля 2026 г. Только общая информация — не является юридической консультацией. Свяжитесь с нами для консультации по конкретному вопросу.