الأدوات · مؤشر إيجارات ريرا في دبي
يحدّد المرسوم رقم 43 لسنة 2013 الحد الأقصى المسموح به لزيادة الإيجار عند تجديد عقد الإيجار في دبي. أدخل إيجارك السنوي الحالي ومتوسط مؤشر إيجارات ريرا لمنطقتك أو وحدتك — لتحصل على الحد الأقصى القانوني للإيجار الجديد عند التجديد. إلى جانب قاعدة الإخطار قبل 90 يوماً بموجب القانون رقم 33 لسنة 2008.
| الفارق دون سعر السوق | الحد الأقصى للزيادة |
|---|---|
| الإيجار الحالي أقل من سعر السوق بنسبة تصل إلى 10% | 0% — لا زيادة مسموح بها |
| أقل من سعر السوق بنسبة 11% – 20% | 5% |
| أقل من سعر السوق بنسبة 21% – 30% | 10% |
| أقل من سعر السوق بنسبة 31% – 40% | 15% |
| أقل من سعر السوق بأكثر من 40% | 20% — الحد الأقصى للسقف |
يضع المرسوم رقم 43 لسنة 2013 سقفاً لزيادات الإيجار عند تجديد عقد الإيجار في دبي. وتُحدَّد الزيادة بحسب الفارق بين الإيجار التعاقدي الحالي ومتوسط مؤشر إيجارات ريرا للوحدات المماثلة في المنطقة نفسها. وكلما اتّسع الفارق دون سعر السوق، زاد الحد المسموح به للزيادة — على ألّا يتجاوز 20%.
ثلاث قواعد مجتمعةً تحكم زيادات الإيجار في دبي:
تُحال النزاعات إلى مركز فضّ المنازعات الإيجارية (RDC). يُثبت المؤجّر سعر السوق عبر بحث مؤشر إيجارات ريرا؛ ويمكن للمستأجر الطعن بأدلة مقارنة. وحيث يختلف الطرفان، يحدّد المركز شروط التجديد.
التمثيل أمام مركز فضّ المنازعات الإيجارية، والطعن في سقف الإيجار، والدفاع ضد الإخلاء، واسترداد التأمين — بردّ من أحد الشركاء في يوم العمل نفسه.
تحدّث إلينا ←تُستخدم حاسبة مؤشر إيجارات ريرا في دبي لتحديد الحد الأقصى المسموح به لزيادة الإيجار عند تجديد عقد الإيجار في دبي، وفقاً للمرسوم رقم 43 لسنة 2013. وهي تحسب الحد الأقصى القانوني للإيجار الجديد استناداً إلى الإيجار السنوي الحالي ومتوسط مؤشر إيجارات ريرا للمنطقة أو الوحدة. وتساعد الحاسبة المؤجّرين والمستأجرين على فهم سقف زيادة الإيجار في دبي.
لاستخدام الحاسبة، أدخل الإيجار السنوي الحالي ومتوسط مؤشر إيجارات ريرا لمنطقتك أو وحدتك، وستحسب الحد الأقصى القانوني للإيجار الجديد عند التجديد. تأخذ الحاسبة في الاعتبار الفارق بين الإيجار التعاقدي الحالي ومتوسط مؤشر إيجارات ريرا للوحدات المماثلة في المنطقة نفسها. وكلما اتّسع الفارق دون سعر السوق، زاد الحد المسموح به للزيادة، على ألّا يتجاوز 20%.
تُلزم قاعدة الإخطار قبل 90 يوماً، وفقاً للقانون رقم 33 لسنة 2008، المؤجّرين بتوجيه إخطار بأي زيادة في الإيجار قبل 90 يوماً على الأقل من موعد التجديد. وإذا أخفق المؤجّر في تقديم الإخطار في الوقت المناسب، فلا يُسمح بأي زيادة في الإيجار لتلك الدورة. وتنطبق هذه القاعدة على جميع تجديدات عقود الإيجار في دبي، بما فيها تلك الخاضعة لمؤشر إيجارات ريرا.
إذا اختلف المؤجّر والمستأجر على زيادة الإيجار، يُحال النزاع إلى مركز فضّ المنازعات الإيجارية (RDC). ويحدّد المركز شروط التجديد، آخذاً في الاعتبار مؤشر إيجارات ريرا وأي أدلة مقارنة يقدّمها الطرفان. وعلى المؤجّر إثبات سعر السوق باستخدام مؤشر إيجارات ريرا، بينما يمكن للمستأجر الطعن بتقديم أدلة مقارنة.
نعم، تسجيل «إيجاري» شرط لتطبيق آلية مؤشر إيجارات ريرا. فوفقاً للقانون رقم 26 لسنة 2007، يجب أن يكون عقد الإيجار مسجّلاً في «إيجاري» لكي تنطبق آلية زيادة الإيجار، ولكي يتوفّر للمؤجّر مسار إنفاذ رسمي. وبدون تسجيل «إيجاري»، لا يتمتّع المستأجر بأي حماية رسمية، ولا يملك المؤجّر مسار إنفاذ رسمياً، وتُحال النزاعات إلى مركز فضّ المنازعات الإيجارية.