الأدوات · رسوم نقل الملكية من دائرة الأراضي والأملاك
إجمالي تكلفة نقل ملكية عقار في دبي — رسم نقل الملكية من دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 4% إضافةً إلى رسم أمين التسجيل، وتسجيل الرهن، وشهادة عدم الممانعة (NOC)، والوساطة. المنطق نفسه الذي يطبّقه مكتب أمين التسجيل لدى الدائرة يوم نقل الملكية.
يُحتسب رسم نقل الملكية من دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 4% ضمن نظام نقل الملكية العقارية في دبي على سعر العقار (أو تقييم الدائرة، أيّهما أعلى). وجرى العُرف على أن يتقاسم المشتري والبائع الرسم بواقع 2% / 2% — غير أن الدائرة تعتبر المشتري مسؤولاً قانوناً عنه، ويجوز للأطراف توزيعه تعاقدياً على نحو مختلف.
تُسجَّل الوحدات على الخارطة في سجل «عقود» (Oqood) (رسم تسجيل بنسبة 4%) حتى التسليم، حيث تتحوّل عندئذٍ إلى سندات ملكية كاملة. وتسجيل الرهن رسم منفصل بواقع 0.25% من مبلغ الرهن + 290 AED رسوم إدارية. ويتقاضى مكتب أمين التسجيل لدى الدائرة 4,000 AED للمعاملات التي تزيد على 500,000 AED (أو 2,000 AED لما دونها).
تبلغ عمولة الوساطة عادةً 2% من سعر العقار، ويسددها المشتري (وأحياناً البائع، وأحياناً بالتقاسم). أما رسوم شهادة عدم الممانعة من المطوّر الرئيسي فتتفاوت بشكل كبير (من 500 إلى أكثر من 5,000 AED بحسب المجتمع العمراني ونوع الوحدة). وتُحتسب جميع الرسوم وضريبة القيمة المضافة بنسبة 5% على العقارات التجارية بشكل فوري كلما عدّلت المدخلات أعلاه.
نتولّى نقل الملكية بالكامل، وشهادة عدم الممانعة، وإتمام النقل في مكتب أمين التسجيل، وفكّ الرهن، وسند الملكية بعد الإنجاز.
تحدّث إلينا ←يُحتسب رسم نقل الملكية من دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 4% على سعر العقار أو تقييم الدائرة، أيّهما أعلى. وعادةً ما يُقسَّم الرسم بين المشتري والبائع، غير أن الدائرة تعتبر المشتري مسؤولاً قانوناً عنه. ويجوز للأطراف توزيع الرسم تعاقدياً على نحو مختلف.
تحتسب الحاسبة إجمالي تكلفة نقل ملكية عقار في دبي، بما في ذلك رسم نقل الملكية من دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 4%، ورسوم أمين التسجيل، وتسجيل الرهن، وشهادة عدم الممانعة (NOC)، والوساطة. وتطبّق المنطق نفسه الذي يعتمده مكتب أمين التسجيل لدى الدائرة يوم نقل الملكية. وتوفّر الحاسبة تفصيلاً شاملاً للتكاليف المرتبطة بنقل ملكية العقار.
لاستخدام الحاسبة، أدخل ببساطة سعر العقار، ونوع العقار، ومبلغ الرهن، وعمولة الوساطة، ورسم شهادة عدم الممانعة من المطوّر الرئيسي. عندئذٍ تقدّم الحاسبة احتساباً فورياً لإجمالي تكلفة نقل ملكية العقار، شاملاً كل الرسوم المطبّقة. وقد صُمّمت الحاسبة لتقديم تقدير دقيق للتكاليف المرتبطة بنقل ملكية عقار في دبي.
نعم، تُسجَّل الوحدات على الخارطة في سجل «عقود» (Oqood) وتخضع لرسم تسجيل بنسبة 4%. ويسري هذا الرسم حتى تسليم العقار، حيث تتحوّل الوحدة عندئذٍ إلى سند ملكية كامل. وتأخذ الحاسبة في الاعتبار الرسوم الخاصة المرتبطة بنقل ملكية العقارات على الخارطة.
المشتري مسؤول قانوناً عن سداد رسم نقل الملكية من دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 4%، وإن جرى العُرف على تقسيم الرسم بين المشتري والبائع. ويجوز للأطراف توزيع الرسم تعاقدياً على نحو مختلف، غير أن الدائرة تعتبر المشتري مسؤولاً عن السداد. وتفترض الحاسبة التقسيم المعتاد بواقع 2% على المشتري و2% على البائع، ويمكن تعديل ذلك حسب الحاجة.